Avaliação · NBR 14653
Saber quanto vale um imóvel é fácil de chutar e difícil de provar — e em um inventário, divórcio ou processo, é a prova que vale. Há mais de 20 anos emitimos laudos em Manaus pela norma técnica que cartório, banco e juiz aceitam, assinados por perito nomeado em 19 varas do Tribunal de Justiça do Amazonas. Diga qual é o imóvel e para que serve o laudo: devolvemos o orçamento em até 24 horas úteis.
Assinado por perito nomeado em 19 varas do Tribunal de Justiça do Amazonas.
Como funciona
Endereço, tipo do imóvel, área aproximada e a finalidade do laudo. A finalidade importa: ela define a metodologia e a data de referência.
Fechados antes de começar.
Agendada com você. Em imóvel rural, área extensa ou de acesso difícil, o levantamento é feito com drone.
Levantamento de comparáveis, homogeneização e tratamento estatístico conforme a norma.
Documento completo, pronto para cartório, banco, Receita ou processo.
Finalidades
O laudo muda conforme o uso. A metodologia, a data de referência e o nível de detalhe não são os mesmos num inventário e numa negociação de venda. Veja abaixo qual é a sua situação.
Quando há imóvel para dividir entre herdeiros, é preciso comprovar quanto ele vale. O laudo é a base do cálculo do imposto de herança e da divisão entre os herdeiros, e vale tanto no inventário feito em cartório quanto no judicial. Um detalhe que muita gente não sabe: o valor considerado é o da data do falecimento, não o de hoje.
Define o valor dos bens para a partilha sem que nenhuma das partes se sinta prejudicada. Em divórcio consensual, um único laudo acordado entre os dois resolve. Em litigioso, cada parte pode indicar seu assistente técnico.
Quando o valor do imóvel está sendo discutido em juízo — execução, indenização, renovação de aluguel, disputa de divisa, desapropriação ou usucapião. O laudo é escrito para aguentar a contestação da outra parte, com todo o cálculo aberto e conferível.
Saber o valor real antes de anunciar ou de aceitar proposta. Diferente do corretor, aqui ninguém ganha comissão sobre o número que aparece no laudo.
Valor fundamentado para instrução de operação de crédito, contratação de seguro ou oferecimento do imóvel em garantia.
Avaliação de ativo imobilizado para balanço, reavaliação patrimonial, entrada de sócio, dissolução societária e Imposto de Renda.
Apuração do valor justo de aluguel para ação renovatória, revisional ou negociação de contrato.
O que você recebe
O laudo declara o valor e mostra como chegou nele. É essa memória de cálculo que faz a diferença quando alguém discorda — herdeiro, cônjuge, fisco ou juiz.
Quem assina
Engenheiro civil, CREA-AM 9020-D, pós-graduado em Avaliações e Perícias pela Universidade Federal do Amazonas e associado ao IBAPE — Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Nomeado perito judicial em 19 varas do Tribunal de Justiça do Amazonas. Em avaliação isso pesa mais do que em qualquer outro serviço: o laudo que vai para inventário, partilha ou processo é exatamente o tipo de documento que precisa sobreviver a impugnação. Quem escreve todos os dias para juiz escreve no padrão mais exigente que existe — e é o mesmo padrão aplicado quando o laudo é só para uma venda.
O que avaliamos
Em propriedade rural extensa ou área de difícil acesso, o levantamento aéreo reduz o tempo de campo e produz documentação georreferenciada que entra no laudo como prova visual. Em avaliação contestada, isso encurta discussão.
Próximo passo
Endereço, tipo do imóvel, área aproximada e para que serve o laudo. É o suficiente para devolvermos prazo e valor fechados.
Dúvidas comuns
Depende do tipo do imóvel, da localização, da complexidade e da finalidade. Avaliação de apartamento urbano tem custo bem diferente de gleba rural com georreferenciamento. Informe os dados básicos e devolvemos orçamento fechado em até 24 horas úteis.
Imóvel urbano com documentação em mãos costuma sair em poucos dias após a vistoria. Imóvel rural, avaliação complexa ou casos com pesquisa de mercado difícil levam mais. O prazo é definido na proposta, antes de começar.
Sim. O laudo é assinado por engenheiro habilitado no CREA com ART emitida e segue a NBR 14653. Laudo assinado por corretor ou contador não tem habilitação técnica para essa finalidade e é rejeitado.
Sim. No inventário judicial, o Código de Processo Civil prevê a apuração do valor dos bens do espólio. No extrajudicial, a Resolução CNJ 35/2007 exige o valor de mercado para cálculo do ITCMD. O laudo técnico com ART é o documento que comprova esse valor.
Formalmente não, mas ele tem data de referência. O mercado se move, e laudo antigo em processo que se arrasta pode ser questionado pela outra parte. Se o seu processo demorar, o mais seguro é atualizar.
No consensual, não — um laudo acordado entre as partes resolve. No litigioso, o laudo do perito nomeado pelo juiz é o documento base, e cada parte pode indicar assistente técnico para acompanhar e, se for o caso, apresentar parecer divergente.
Sim. Informe a localização e verificamos prazo e viabilidade. Para propriedades rurais no interior, o levantamento com drone torna o trabalho mais rápido e viável do que pelo método convencional.
Acontece com frequência, e é melhor descobrir antes do cartório descobrir. A avaliação continua válida, mas o imóvel só vai ser transferido, financiado ou inventariado depois de regularizado. Nós também fazemos essa parte — Habite-se, averbação e retificação de área — e conseguimos te dizer, ainda na vistoria, o tamanho do problema.
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